Comment bien choisir son locataire : conseils pour les propriétaires

Louer un bien immobilier peut être une excellente source de revenus, mais cela implique aussi des responsabilités et des risques. Un locataire fiable garantit un loyer payé en temps et en heure, un entretien correct du logement et une cohabitation sereine avec le voisinage.

À l'inverse, un mauvais choix peut entraîner des impayés, des détériorations et des litiges complexes. Alors, comment sélectionner le bon locataire? Voici quelques conseils essentiels pour les propriétaires.

1. Vérifier la solvabilité du candidat

L'un des critères les plus importants pour choisir un locataire est sa capacité à payer le loyer chaque mois. Il est recommandé que le locataire ait des revenus au moins trois fois supérieurs au montant du loyer . Pour s'assurer de sa solvabilité, demandez des justificatifs tels que :

• Ses trois dernières fiches de paie

  Elles permettent d'évaluer la stabilité et le niveau de revenus du candidat. Ces documents fournissent également des informations sur la régularité de ses entrées d'argent et sur la nature de ses revenus.

  
  

• Son contrat de travail ou une attestation employeur précisant son type de contrat

  Ces documents sont cruciaux pour déterminer le type de contrat (CDI, CDD, intérim, etc.) et mesurer la sécurité de l'emploi du candidat. Un locataire en CDI est souvent préféré, car ce type de contrat offre une plus grande stabilité financière. Toutefois, les personnes en CDD, intérimaire ou même indépendants peuvent constituer de bons candidats si elles disposent d'autres garanties solides.

  
  

• Ses trois derniers avis d'imposition(pour les travailleurs indépendants)

  Ce document permet de vérifier les revenus déclarés sur une plus longue période et d'apprécier la régularité de leurs revenus, offrant ainsi une vision plus complète de la situation financière du candidat.

  
  
  
  

Un locataire en CDI est souvent privilégié, car il offre plus de stabilité financière. Cependant, un CDD, un indépendant ou un étudiant avec un garant fiable peuvent aussi être de bons candidats.

2. Exiger une garantie pour couvrir les risques

Pour se protéger contre les risques d'impayés, le propriétaire peut exiger une garantie financière . Plusieurs options existantes :

• Un garant (caution solidaire) : une personne (parent, ami, organisme) s'engage à payer le loyer si le locataire ne le fait pas. Le garant doit lui aussi fournir des justificatifs de revenus.

• Une assurance loyers impayés (GLI) : souscrite par le propriétaire, elle couvre les loyers en cas de défaut de paiement du locataire. Attention, certaines assurances imposent des critères de sélection stricts.

• Le dispositif Visale , une prudence gratuite proposée par Action Logement pour certains profils comme les jeunes actifs et les étudiants.

Le dispositif Visale

3. Étudier le dossier et poser les bonnes questions

Un bon dossier ne se limite pas aux justificatifs financiers. Il est important de connaître le profil et les habitudes du futur locataire . Lors des échanges, posez des questions comme :

• Pourquoi cherchez-vous un logement ? (mutation professionnelle, séparation, études...)

• Combien de personnes vont occuper le logement ?

• Avez-vous déjà loué un bien ? Comment se sont passées vos locations précédentes ?

• Disposez-vous d'une assurance habitation ? (elle est obligatoire)

  
  

Ces questions permettent d'évaluer le sérieux et la fiabilité du candidat.

4. Vérifier les résultats locatifs

Si possible, contactez l'ancien propriétaire pour recueillir son avis sur le locataire. Vous pouvez lui demander :

• Si le locataire a toujours payé son loyer à temps

• S'il a entretenu correctement le logement

• Si des problèmes ont été signalés (troubles du voisinage, retard de paiement...)

  
  

Un bon historique locatif est un excellent indicateur de fiabilité.

5. Observer le comportement du candidat

Lors de la visite ou des échanges, soyez attentif au comportement du locataire. Est-il ponctuel ? Poser-t-il des questions sur le logement ? Se montre-t-il respectueux et organisé ? Une personne peu impliquée ou qui semble cacher des informations peut être un signal d'alerte.

6. Privilégier une relation de confiance

Un locataire idéal est non seulement résoluble, mais aussi respectueux et fiable. Une bonne communication dès le départ permet d'instaurer une relation de confiance et d'éviter les malentendus. Soyez clair sur vos attentes (entretien du logement, respect du règlement intérieur, paiement du loyer à date fixe).

7. Établir un bon état des lieux d'entrée

Une fois le locataire choisi, l'état des lieux d'entrée est une étape cruciale. Il permet de répertorier précisément l'état du logement pour éviter les litiges à la sortie. Optez pour un état des lieux numérique avec photos pour plus de sécurité et de clarté.

Conclusion

Choisir un bon locataire demande du temps et de la rigueur, mais cela permet d'éviter de nombreux problèmes à long terme. Un dossier solide, des garanties financières et une communication ouverte sont les clés d'une localisation réussie.

Chez EDL&CO , nous accompagnons les propriétaires dans la gestion de leur bien en réalisant des états des lieux précis et professionnels pour sécuriser leur localisation.

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