Dépôt de garantie en location : ce que le locataire doit savoir
- Magali Goncalves
- 18 févr.
- 2 min de lecture
Dernière mise à jour : 19 févr.
Le dépôt de garantie est une somme que le locataire verse au propriétaire lors de la signature du bail. Le dépôt de garantie sert à couvrir d'éventuels impayés ou dégradations du logement.
Mais comment fonctionne-t-il exactement, et comment le récupérer sans problème ?
Voici tout ce qu'il faut savoir.
1. À combien s'élève le dépôt de garantie ?
Location vide : Le montant est plafonné à un mois de loyer hors charges .
Location meublée : Il peut aller jusqu'à deux mois de loyer hors charges .
Cas particuliers : Certains logements sociaux ou baux spécifiques peuvent avoir des règles différentes.
2. À quoi sert le dépôt de garantie ?
Le propriétaire peut l'utiliser pour :
Couvrir d'éventuels impayés de loyers ou charges.
Réparer des dégradations non liées à l'usure normale (ex. : trous dans les murs, parquet abîmé).
Régler les retards de paiement sur d'autres obligations du bail.
3. Comment récupérer son dépôt de garantie ?
Réaliser un état des lieux de sortie précis : C'est lui qui déterminera si des retenues sont justifiées.
Rendre le logement en bon état : Effectuer les petites réparations (reboucher les trous, nettoyer…).
Respecter le préavis et bien régler les loyers jusqu'au départ.
Communiquer sa nouvelle adresse au propriétaire pour le remboursement.
4. Délai de restitution et retenues possibles :
1 mois si l’état des lieux de sortie est conforme à l’entrée.
2 mois si des retenues doivent être faites.
💡 En cas de retenue abusive : Si le propriétaire ne justifie pas les sommes retenues (factures, devis), le locataire peut le contester par lettre recommandée, voire saisir la commission de conciliation.
5. Astuces pour éviter les conflits
Faites appel à une société externe, comme EDL&CO.
Garder une copie de tous les échanges écrits avec le propriétaire.
Ne pas hésiter à demander un échéancier si des réparations sont nécessaires.
En respectant ces conseils, la restitution de votre dépôt de garantie se passera en toute sérénité !
Merci !
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